ПИФ недвижимости — инструмент заработка пайщика или УК?

ЗПИФ Недвижимости

Совсем недавно у меня состоялись переговоры с российским инвестором о строительстве в Крыму жилой недвижимости, путях финансирования проекта и его правовой базе. По итогам исследования была подготовлена презентация, содержащая основные этапы организации закрытого Паевого Инвестиционного Фонда недвижимости. Презентация получилась симпатичной и довольно легкой для восприятия. Полагаю, для небольшой строительной компании такой ЗПИФ недвижимости мог бы стать прорывом для выхода на крымский рынок.

Считается, что Управляющие компании живут на 2%, получаемых от управления активами фонда. На самом деле, в Управляющей компании оседает разница между фактической доходностью от строительства, которая составляет 35-45% годовых и доходностью, которая «рисуется» Пайщикам в пределах 15-25%. И это наиболее интересный вывод, получившийся в процессе подготовки доклада.

Пояснительная записка:

Управляющая компания


строительство в Крыму

Часть презентации, предназначенной для будущих клиентов — пайщиков:

продажа паев ЗПИФ


доходность фонда


жилье Крымский полуостров


фонд для неквалифицированных инвесторов

Инфраструктура фонда:

структура пайщиков


план формирования активов


договор кп паев


средства пайщиков

Все расчеты показывают, что содержание фонда убыточно для Управляющей компании:

бюджет фонда

Часть презентации, описывающая, как фонд будет зарабатывать деньги:

жилищное строительство


формирование фонда ЗПИФ



прибыль управляющей компании


отдача инвестиций строительство


финансовая модель


реклама ЗПИФ


реализация паев Зпиф


Вообще, закрытый ПИФ недвижимости — механизм хорошо продуманный с точки зрения защиты активов пайщика. В то же время, отчетность ЗПИФ-а можно крутить-вертеть в любую сторону и никто никогда не узнает истинного положения вещей.

Social tagging:

Comments are closed.