Archives for инвестиции

ПИФ недвижимости — инструмент заработка пайщика или УК?

ЗПИФ Недвижимости

Совсем недавно у меня состоялись переговоры с российским инвестором о строительстве в Крыму жилой недвижимости, путях финансирования проекта и его правовой базе. По итогам исследования была подготовлена презентация, содержащая основные этапы организации закрытого Паевого Инвестиционного Фонда недвижимости. Презентация получилась симпатичной и довольно легкой для восприятия. Полагаю, для небольшой строительной компании такой ЗПИФ недвижимости мог бы стать прорывом для выхода на крымский рынок.

Считается, что Управляющие компании живут на 2%, получаемых от управления активами фонда. На самом деле, в Управляющей компании оседает разница между фактической доходностью от строительства, которая составляет 35-45% годовых и доходностью, которая «рисуется» Пайщикам в пределах 15-25%. И это наиболее интересный вывод, получившийся в процессе подготовки доклада.

Read More

Автобизнес в Крыму

Обстоятельства управляют людьми, а не люди обстоятельствами.
Геродот. История

car-presentation

Республика Крым, равно как и город Севастополь на сегодняшний день представляют собой превосходную площадку для запуска любого вида предпринимательской деятельности. На территории полуострова наблюдается дефицит всего, как то продовольственных и непродовольственных товаров, к которым привык каждый россиянин, так и качественных услуг.

Ситуация с нехваткой товаров стала выправляться с декабря 2014 года, когда тут и там стали возникать очаги малого бизнеса, представители которого увидели незанятые никем ниши. Более чем вероятно, что через несколько лет они будет занимать лидирующие позиции в своих сегментах и диктовать рынку свои условия.

Одним из свободных сегментов в Крыму является автомобильный бизнес. Предложение на автомобильном рынке крайне скупое, а то, что имеется в продаже, сродни металлолому. Если вдруг появляется транспортное средство в хорошем техническом состоянии, местные «воротилы», как правило, выкупают его в течение суток.

В подобном зачаточном состоянии находится и автосервис и автозапчасти. Получить качественную услугу или необходимые детали практически невозможно. А за то, что есть в наличии, приходится платить несоразмерные суммы.

Read More

Первые шаги в инвестировании

Итак, мы определились, что хотим повысить свое благосостояние. куда вложить деньги
Возникает вопрос: «Куда вложить свои кровные?».

У нас есть несколько известных путей:
1. Банковский депозит.
2. Государственные ОФЗ (облигации федерального займа).
3. Вложения в недвижимость.
4. Приобретение ценных бумаг.

И есть несколько путей как расстаться со своими деньгами:
5. Forex и все что с ним связано (PAMM счета, бинарные опционы и прочее).
6. Различные финансовые пирамиды (известные рекламируемые и малоизвестные HYIP (High Yield Income Programs).

Поговорим о каждом варианте подробнее.

1. Банковский депозит.

Считается, что банковский депозит имеет низкую доходность и высокую надежность. Отчасти это утверждение верно.

Доходность по банковскому депозиту действительно невысока, а с конца 2013 года даже ниже чем по ОФЗ. По состоянию на сентябрь 2014 года ставки у банков первого эшелона составляют в среднем 7,5% годовых, ставки у банков второго эшелона 10,5% годовых.

Единственным привлекательным вложением с инвестиционной точки зрения может быть вклад со сложным процентом. Как правило, такой вклад называется «Вкладом с капитализацией процентов». Это означает, что к основной сумме вклада суммируются начисляемые в течение периода проценты. На протяжении длительного периода эффективная годовая ставка оказывается несколько выше ставок по обычным вкладам.

Что касается надежности, последние годы можно наглядно показали, что большая часть банков — пустышки, которых ЦБ выбивает из игры как пешки. И, как выяснилось, даже крупные финансовые организации не имели правильно оформленных реестров в АСВ (Агентстве страхования вкладов), из-за чего вкладчики не могли получить застрахованную часть вклада.

Read More

Муки начинающего частного инвестора

Трудность состоит не в усвоении новых идей, а в избавлении от старых,
которые проникают в самые глубины сознания у всех,
кто воспитывался так, как воспитывались мы.
Джон Мейнард Кейнс

инвестиции-с-чего-начать

Часто встречающиеся вопросы: «Зачем думать об инвестициях?», «Есть ли в этом толк?», «Зачем мне это надо?».

Наверное, подобные вопросы возникают из нашей стабильной обстановки в культуре. Стабильно тяжелой. Ведь стоит на минуту расслабится и сразу же тебя «нагреют». На продовольственном рынке (святое дело), в гипермаркете, авторынке (кладезь лохотрона), безвестных интернет-магазинах. Банки рушатся, директора компаний убегают со сбережениями, валюта обесценивается. Нас с детства приучают ждать подвоха.

Выясняется, что типичная схема взять ресурсы, распорядится ими по любой из известных схем инвестирования и получить закономерный результат в виде прироста, не работает или работает не так. А не дай бог зазеваться — и можно будет на собственном опыте подтвердить стабильно тяжелую обстановку.

Оказывается, для того чтобы принять мало-мальски грамотное финансовое решение, необходимо приложить неимоверное количество усилий. Пропустить сквозь себя гигабайты информации, найти в интернете два верных и абсолютно противоречивых мнения. Понять, что ничего ценного в сети нет.

Пойти в Университет и схватить за руку профессора или, что лучше, заведующего кафедрой с надеждой, что он то точно прольет свет на воду. Осознать, что профессор, уважаемый человек, живет в мире науки, которая далеко ушла от уличных технологий. Огорчиться, что у нас все не по науке.

Read More